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1) Compreender o budget e tratar da pré-aprovação do crédito

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Muitos compradores cometem o erro de começar a procurar e a ver casas antes de perceberem exactamente até que valor de compra podem chegar. Normalmente isto resulta apenas em perda de tempo e frustração porque:

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• criam-se expectativas irrealistas em relação à casa ideal

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• visitam-se propriedades para as quais simplesmente não se têm budget

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• é se surpreendido por custos muito acima do esperado (ficariam surpreendidos com a quantidade de compradores que durante algum tempo pensa que os 10% ou 20% de entrada são suficientes como poupanças, ignorando completamente o peso dos impostos)

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• perdem-se oportunidades interessantes e realistas por não se estar pronto para avançar rápido para a compra

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Assim, o primeiro passo num processo de compra de casa sério e realista é de facto perceber até onde se pode ir e conseguir a pré-aprovação do crédito para se estar pronto para avançar rápido quando aparecer a oportunidade ideal (saiba mais sobre isto aqui)

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Fale connosco para perceber como podemos ajudá-lo a compreender o seu budget e a conseguir a pré aprovação do crédito de habitação.

2) Definir critérios de pesquisa (ajustados ao budget)

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Tendo uma noção exacta do valor de compra a que pode chegar e com o qual se sente confortável permite ao comprador ser realista em relação ao tipo de casa que pode comprar.

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Se por um lado há critérios de escolha com os quais se é naturalmente mais inflexível (como por exemplo o número de quartos e área mínima, que são determinados pela estrutura do agregado familiar), existem outros que podem ser ajustados (como a localização).

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É importante o comprador perceber que existem escolhas que terá de fazer e que a decisão ideal irá resultar de um compromisso entre critérios:

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• must have: os requisitos dos quais não prescindimos de forma alguma (eg tipologia e área mínima)

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• nice to have: as características que valorizamos muito numa casa (eg localização, zona exterior)

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• deal breakers: os factores que fazem com que percamos interesse num imóvel (eg ter um quarto interior, ser um rés do chão ou não ter elevador)

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Quando se inicia um processo de compra de casa é natural ver-se a decisão a preto e branco mas, no final do dia, acaba sempre por ser um compromisso entre factores. Por exemplo: uma excelente sala  e zona exterior podem fazer com que um comprador considere uma localização diferente da idealizada inicialmente ou aceitar um terceiro andar sem elevador.

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Na Nomad Homes, caso pretenda, fazemos toda a pesquisa por si. Para além disso, procuramos sempre ter em conta todos os critérios para pôr à consideração oportunidades que possam fazer sentido, apesar de não encaixarem na perfeição em todos os critérios iniciais.

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3) Antecipar problemas e custos escondidos

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Uma das maiores vantagem de trabalhar com advisors especializados como os da Nomad Homes aparece mais à frente no processo de compra. Muitos compradores, só se apercebem da importância de ter profissionais de confiança ao seu lado depois de cometerem erros graves.

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Algumas perguntas a que se deve responder antes de avançar com uma proposta ou assinar um CPCV:

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• as áreas do imóvel são todas licenciadas? há condições para a avaliação do banco ser em linha com o valor de compra?

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• irão ser necessárias intervenções dentro da casa? quais os custos que essas intervenções implicam?

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• o condomínio tem previstas obras? se sim, quais os custos? existem dívidas ou as contas estão todas regularizadas?

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• além dos impostos e custos legais, que outros custos existem associados à mudança?

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4) Negociar as melhores condições de compra e crédito

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Depois de meses de pesquisa e visitas, apareceu finalmente a propriedade certa! E agora? Como ficar confortável com o valor da proposta e como negociar as melhores condições possíveis?

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Ao ter advisors imparciais ao seu lado terá os ingredientes para avaliar os preços de mercado e o poder negocial do vendedor: há quanto tempo a casa está no mercado? o interesse de outros potenciais compradores é real ou especulativo? a que valores se têm transaccionado propriedades similares? Sabendo estas informações, estará melhor preparado para fechar negócio com maior confiança.

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Tão importante como o valor de compra, é optimizar as condições de crédito, que podem fazer toda a diferença no valor global que acaba por pagar pela casa. Na Nomad Homes, temos parceiros especializados em crédito que o ajudam de forma simples a ter propostas de vários bancos e a negociar as melhores condições possíveis para o seu nível de risco.

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Agora que já conhece os passos principais para comprar casa, fale com um parceiro profissional e imparcial para perceber como podemos ajudar em todo o processo.

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